Sponsorlu Bağlantılar

Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler, refinansman nedir, konulu yazımızda krediyi kullanırken yapılması gerekenleri ve gözden kaçan çok önemli ayrıntıları burada bulacaksınız.  Konut kredileri özellikle orta gelirli insanlar için hayatlarının en önemli ekonomik kararı, en önemli yatırımlarıdır. Bu yüzden kredi başvurusu yaparken, sözleşmeye imza atarken aynı oranda titiz ve dikkatli davranmalı, hakları ve sorumlulukları bilmek gerekir.

Konut kredisi almadan önce, mutlaka aile yakınlarından borç bulma imkanı aranmalı. Böylece faiz ödemelerinde ciddi miktarda tasarruf edilebilir. Eğer eş-dost ve akrabalardan bulunacak borç yeterli olmazsa bankaya müracaat edilmeli. Aile, bankaya başvurmadan önce gelir-gider dengesini çok iyi hesaplamalı. Çekilecek kredinin aylık taksitleri, ailenin toplam gelirinin üçte birini aşmamalı. Aksi halde kredi geri ödemelerinde sorun yaşanabilir.

Ev kredisi alırken kredi alınacak finans kuruluşu tercihinde dikkat edilmesi gerekir. Faiz oranlarının yanı sıra komisyon, istihbarat ve ekspertiz ücreti, sigorta primleri gibi maliyetleri ve hizmet kalitesini göz önünde bulundurmak gerekir. Kredi faizleri düşük olan bazı bankaların genelde komisyon tutarları ve diğer masrafları yüksek olmaktadır. Bu nedenle, sadece faiz oranlarına bakılarak banka seçimi yapılmamalı.

Kredi sözleşmesi yapmadan önce, birkaç bankadan teklif alınmalı, aylık ödeme tutarlarının ve diğer yapılacak masrafların öğrenilerek kıyaslama yapılmalıdır. Konut kredisinin kullanmadan önce bankanızla görüşüp Konut Sigortası ve Hayat Sigortası’nın mecburi olup olmadığını, mecburi ise kaç yıl süreyle bu sigorta ücretlerinin ödeneceğini öğrenin. Bazı bankalar bu gibi ücretleri son anda çıkarabilir, önceden konuşmadığınız için mağdur duruma düşebilirsiniz.  Bir diğer önemli husus dosya masrafları, espertiz ücreti ve diğer masraflar. Tüm bu masrafları, krediyi kullanmadan önce konuşup yazılı olarak belgelendirin.Bunun haricinde ileride faiz oranlarının düşeceğini varsayarak, refinansman durumunu, tekrar yapılandırmanın ne şekilde yapılacağını yazılı olarak belgelendirin. Örneğin 0.95 oranında 120 ay vadeli kullandığınız bir krediyi, faizler düştüğünde 0.75 orandan kullanmak istiyorsunuz, sözleşmede bankanız yapılandırmayı kabul ettiyse, bu durumda bankanızın krediyi kullandığınız şube yapılandırma yapması gerekir.  Yapılandırma isteğinizi bankanıza iletin. Yüzde 2-3 gibi yapılandırma masrafı alsalar da,  oldukça avantajlı ve indirimli olarak taksitlerinizde düşme olabilir.

Bunun yanısıra, bankanız yapılandırmayı yapmıyor ya da istediğiniz faiz oranında gerçekleştirmiyorsa, başka bir bankadan da yeniden yapılandırma, refinansman yapabilirsiniz. Bu durumda yapılandırma için anlaştığınız banka, sizin tüm borcunuzu kapatarak, yeni faiz oranından taksitlerinizi yeniden belirler. Kalan borcunuzu yeni anlaştığınız bankaya ödersiniz. Yeni anlaştığınız bankaya başvurmadan önce, konutu tekrardan alıyormuş gibi aynı belgeleri hazırlamak gerekir. Satın aldığınız konuta tekrar ekspertiz gelir. Aynı ücretler, masraflar tekrar alınır. Yeni anlaştığınız banka, tapuya kendi ipoteğini koyar, eski bankanızın borcu tamamen kapandığı için eski bankanızın ipoteğini kaldırabilirsiniz.

Kredi taksitlerini ödeme zamanı geldiğinde, banka şubenize ödeme yaparken, direkt olarak kredinin ödenmesini özellikle belirtiniz. Hesaba yatırılan para, Hesap işletim ücreti kesilmesiyle krediniz ödenmeyebilir, oldukça zor durumda kalabilirsiniz.

Konut kredisi vadesinin uzun olduğu düşünüldüğünde, finans kuruluşundan beklenen hizmet kalitesi, kolay ulaşım imkanları, alternatif bankacılık hizmetleri, zaman içinde ihtiyaç duyulabilecek diğer ürünlerdeki avantajları gibi konuları da dikkate almak gerekiyor.

Konut kredisi alırken konut kredisi sağlayan kuruluşların tüketicilere “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” vermek zorunda oluşu dikkat çeken önemli bir ayrıntı olarak karşımıza çıkmaktadır. Böylece tüketiciler kredi sözleşmesi öncesinde kredi işlemleri ile ilgili genel bilgileri ve kredi sözleşmesinin koşullarını öğrenme imkânına kavuşacaklar ve tüketicilerin yanıltılması olasılığı azalacaktır.

Bu yazı sonyazi.com editörleri tarafından hazırlanmıştır. Başka bir yerde izinsiz yayımlanması yasaktır.

konut-kredisi-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler

Yazının Devamını Oku Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Etiketler:, , , ,